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凤政发〔2018〕16号——关于印发凤山县征地拆迁安置补偿暂行办法 的通知

来源:凤山县政府办编辑:凤山县政府网管理员2018/4/11 17:50:00【字体:   打印本页   保护视力色:
摘要: 凤政发〔2018〕16号——关于印发凤山县征地拆迁安置补偿暂行办法 的通知

各乡(镇)人民政府,县直和驻凤中直区直市直各单位

为做好凤山县辖区内征地拆迁安置工作,推动项目建设和维护被征地单位、个人的合法权益,根据有关法律法规,结合凤山县实际,制定本办法。

一、征地拆迁的范围和要求

(一)征地拆迁的范围:凤山县辖区内项目建设所需要占用的土地、建筑物、构筑物以及地面其他附着物。大中型水利、水电及管线工程铁路、公路、水运、航空等重点基础设施项目另行规定。

(二)征地拆迁的要求:征地拆迁的标准严格按照本方案执行,征地拆迁规模严格按照项目建设相关设计文件要求进行。

二、征地拆迁安置补偿依据

凤山县境范围内项目建设征地拆迁安置补偿标准依据《中华人民共和国土地管理法》《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《河池市国土资源局关于实施新一轮征地统一年产值标准的通知》(河国土资发〔201613号)等法律法规和政策规定,结合凤山县用地实际执行。

  三、拆迁安置补偿原则

   (一)建筑物或构筑物拆迁按本方案补偿标准一次性补偿。

(二)被拆迁房屋用地凡符合“一户一宅”相关规定的,由县住建、国土部门统一规划,按照同类地段、同类地块、同等面积(指主房面积)的原则相对集中安排。其它附属设施占地按征收水田的相关补偿标准进行补偿。

(三)县城规划区及规划区可视范围内先行建设未实际安葬的墓地不予补偿。已安葬的坟墓,按坟墓拆迁的补助标准予以补偿,墓地由县民政部门在公墓区内按照统一标准统一安排。愿意自行迁葬的,可自行选择墓地迁葬,但不得在县城规划区及规划区可视范围内周边山林土地内安葬。

(四)凡占用河道用于的耕作或建设建筑物、构筑物的,不予补偿。

(五)未经批准在城市规划区内以及公路控制区内违章建设的电力、电信管道、杆线等一律不予补偿,由相关部门自行迁改。

(六)违反土地管理法律法规规定,阻挠国家建设征用土地的,由县人民政府组织相关部门依照法律程序强制执行。

四、征地拆迁安置补偿标准

(一)集体土地征收补偿标准

1.县城规划区:

1)水田:51000 /,另按被征面积的5%安排三产发展用地;

2)旱地、鱼塘、园地、林地:44000 /亩。另外,旱地再按17000元/亩给予一次性生活补助;林地再按17000元/亩补偿地上附着物;园地果木再按实际评估补偿。

3)未利用地补偿标准:

未利用地(宜林石山地)8400/亩。

未利用地(裸岩石砾地、裸地等)4400 /亩。

2.旅游核心景区(三门海景区):

1)水田:50000 /,按被征面积的5%安排三产发展用地或按30000元/亩安排货币补偿安置费

2)旱地、鱼塘、园地、林地:43000 /亩。旱地再按17000元/亩给予一次性生活补助;林地再按5000元/亩补偿地面附着物;园地果木按实际评估补偿。

3)未利用地补偿标准:4000 /亩。

3.乡镇区域(除县城规划区和三门海景区外):

1)水田:50000 /亩,已包含一次性生活补助;

2)旱地、鱼塘、园地、林地:40000 /亩。旱地已包含一次性生活补助;林地已包含地上附着物补偿;园地果木按实际评估补偿。

3)未利用地补偿标准:4000 /亩。

(二)青苗及地上附着物补偿标准(详见附件)

(三)国有土地补偿标准

征用国有农、林、牧、渔场等国有土地,按征收当地同类集体土地补偿标准的70%给予补偿。

五、本办法自2018年1月1日起执行,在本办法颁布之日前已经开工建设的项目未完成征地拆迁的,征地拆迁的补助标准按原方案执行。

 

附件:1.凤山县征地拆迁青苗补偿标准

2.凤山县征地拆迁苗圃补偿标准

3.凤山县征地拆迁零星果木林补偿标准

4.凤山县征地拆迁房屋拆迁补偿标准

5.凤山县征地拆迁电力、电信、水利及其他设施补偿标准

 

 

 

 

凤山县人民政府     

2018年4月11日    

 

 

 

 

公开方式:主动公开

    

凤山县人民政府办公室            2018年4月11日印发

附件1

凤山县征地拆迁青苗补偿标准

序号

名称

单 位

补偿标准(元)

备注

1

青菜

700


2

青饲料(红薯叶、牛皮菜等)

350


3

糖料蔗

1668


4

()(有鱼、藕苗)

3800


5

金钱草、猫豆

800


6

水稻

1000


7

其它旱地作物(包括常规玉米)

750


8

黄豆

600


9

红薯

800


10

烤烟

2400


11

桑园

2500


12

中药材

2000


13

水果类

3000


14

百香果

5000

水泥桩

4000

木桩

 

附件2

凤山县征地拆迁苗圃补偿标准

 

序号

种  类

单 位

补偿标准(元)

备  注

1

经济林苗圃

15000.00

营养杯苗

12000.00

裸根苗

2

用材林苗圃

13000.00

营养杯苗

10000.00

裸根苗

3

花卉苗圃

20000.00


 

 

附件3

凤山县征地拆迁零星果木林补偿标准

种 类

单价补偿标准(元/株)

备 注

大 株

中 株

小 株


油茶

30(盛产)

15(初产)

10

110/

桐果

40

20

10


果用胸径30厘米以上150,叶用胸径,30厘米以上100

果用100,叶用80(盛产)50(初产)

果用80,叶用203年以上)83年以下)

60/

竹子

5(刺竹)大丛100,中丛80

小丛30

毛竹丛30


李果

40(盛产)

20(初产)

10210年)


柑橙

50(盛产)

30(初产)

5(两年以下)10(两年以上)


香蕉

15(已出蕉未饱满)

10

5


巴蕉

9(已出蕉未饱满)

4

2

120/

板栗

45(盛产)

25(初产)

102年以上未结果)52年以下)

24/

柚子

80

40

1015


葡萄

40

30

20


梨子

50(盛产)

20(初产)

10


柿子、发冷果

100(地径20厘米)

50(盛产)20(初产)

10


鸡果、木瓜

30

20

10


桃果(良种)

50

20

10


扁桃

20厘米以上200

20厘米以下100



柠檬

40

15

5


枇杷、黄皮果

40

30

12


杉木、松木

胸径20厘米以上2040

胸径20厘米以上1020,胸径610厘米510

4

220/

酸枣木、苦楝树、桉树、冬瓜木

胸径20厘米以上2040

胸径20厘米以上1020,胸径610厘米510

4


椿木、桦木

胸径20厘米以上2

040

胸径20厘米以上1020,胸径610厘米510

4


女贞子

30

1520

510


桂花树

胸径10厘米以上800

胸径7-10厘米400

胸径3-6厘米200


黄花梨

胸径7-10厘米800

胸径3-6厘米500

10厘米以上1200


杂树

3030厘米以上)

202029厘米)181620厘米

10914厘米)58厘米以下)


粽粑叶(丛)

10

7

5


核桃

40012年以上)

2708-11年生)

601-3年)

1304-7年)

24/

紫荆花

10厘米以上200

10以下100



 

 

 

 

 

 

 

 

附件4

凤山县征地拆迁房屋拆迁补偿标准

                      

序号

名  称

单 位

补偿标准()

备  注

一、主房(含室内水电安装)

 

1

砖混/框架

m2

600/850

砖墙、钢筋混泥土结构,层高4.6米以下(含基础)

 

2

砖(石)木瓦大/

m2

500/350

木结构,小青瓦或机制瓦屋面,层高4米以下(含基础),层高2.2米(含)以上为大,2.2米以下为小

3

泥砖大/

m2

380/300

含基础,墙面不装修,层高2.2米(含)以上为大,2.2米以下为小

4

木瓦大/

m2

350/250

木瓦结构含基础,〔底层和尖顶建筑面积按1/2,中间层(人住)100%计算〕,层高2.2米(含)以上为大,2.2米以下为小

5

土墙草、木墙草

m2

200


二、杂房

1

砖混

m2

380

含基础,墙面不装修

2

砖木

m2

230

含基础,墙面不装修

3

泥墙瓦面

m2

200

含基础,墙面不装修

4

泥墙草面

m2

170

含基础,墙面不装修

5

其他

m2

100

简易木棚

三、附属建筑物

1

砖围墙基础单砖/双砖

m

27/46


2

砖围墙单砖/双砖

m2

60/110


3

土围墙

m2

22


4

片石挡土墙

m2

220


5

化粪池

m2

300


6

铁皮棚

m2

80/130

不带围边/有围边

7

沼气池

m2

520


8

晒场

m2

60

水泥混凝土

9

m2

28

三合土

四、房屋装修



1

外墙部分

m2

8

石灰水刷白,含人工、材料费用

2


m2

34

混浆抹灰,含人工、材料费用

3

m2

65

贴瓷砖(含浆),含人工、材料费用

4

m2

55

涂料(含底灰),含人工、材料费用






序号

名  称

单位

补偿标准()

备  注

5

内墙部分

m2

8

石灰水刷白,含人工、材料费用

6

m2

26

内墙+天棚混浆抹灰,含人工、材料费用

7

m2

40

双飞粉墙面(含底灰),含人工、材料费用

8

m2

4

乳胶漆墙面(含底灰),含人工、材料费用

9

m2

45/70/100

墙纸,含人工、材料费用(低档/中档/高档)

10

木地板(按实铺面积)

m2

120

复合木地板,含人工、材料费用

16

m2

200

实木木地板,含人工、材料费用

18

楼梯扶手

m

110

不锈钢,含安装费用

19

m

360

实木,含安装费用

20

天花吊顶

m2

120

一级吊顶,含人工、材料费用

21

m2

180

二级吊顶,含人工、材料费用

22

m2

240

三级吊顶,含人工、材料费用


m2

60/100/135

塑扣吊顶(低档/中档/高档)


m2

55/80/120

铝扣板吊顶(低档/中档/高档)

23

木质柜类

m

260/350

中/高级成品橱柜

24

m2

380/500

中/高级推拉镶嵌式衣柜

25

m

200/280

中/高级固定安装电视柜

26

门窗

入户大门

m2

80

卷闸门

27

m2

450

防盗门

28

m2

150

铁皮门

29

室内门

1200

防盗门

30

450

铁皮门

31

750

实木门

32

360

卫生间塑钢门

33

m2

120

铝合金窗,厚度0.8

34

m2

160

铝合金窗,厚度1.0

35

防盗网

m2

60

铁质

36

m2

90

不锈钢

37

装饰线条

外墙

m

120

罗马柱,直径10公分

38

m

175

罗马柱,直径15公分

39

m

220

罗马柱,直径20公分

40

m

150

罗马柱窗框线条


100

罗马柱帽


110

罗马柱墩

41

内墙

m

18

天花石膏线8公分

42

m

25

天花石膏线10公分

43

m

30

天花石膏线12公分

44

m

45

木质角线8公分

45

m

55

木质角线10公分

46

m

70

木质角线12公分

五、陶瓷制品


序号

材料编码

名称规格

单位

价格(元)

备注

1

C0507007

釉面砖200×300×9

26/35

中档/高档

2

C0507008

釉面砖300×300×9

30

中档

3

C0507009

釉面砖300×450×9

35

中档

4

C0508002

防滑砖300×300×9

35

中档

5

C0508003

防滑砖400×400×10

36

中档

6

C0509003

耐磨砖500×500×9

35

中档

7

C0509004

耐磨砖600×600×11

45

中档

8

C0507008

陶瓷砖300×300×9

25/68

中档/高档

9

C0507009

陶瓷砖300×450×9

38/74

中档/高档

10

C0507011

陶瓷砖400×400×9

44/74

中档/高档

11

C0507012

陶瓷砖500×500×10

56/85

中档/高档

12

C0507013

陶瓷砖600×600×11

74/98

中档/高档

13

C0507013

陶瓷砖800×800×12

100/150

中档/高档

14

C0510005

抛光砖800×800×12

78/135

中档/高档

15

C0510004

抛光砖600×600×11

60/90

中档/高档

16

C0511005

玻化砖800×800×12

50/80

中档/高档

17

C0511004

玻化砖600×600×11

65/95

中档/高档

18


楼梯级砖耐磨砖(综合)

60/90

中档/高档

19


楼梯级砖抛光砖(综合)

50/75

中档/高档

20


楼梯级砖防滑砖(综合)

50


21


踢脚线600×120

14/25

中档/高档

22


踢脚线800×133

22/31

中档/高档

23


小方砖100×100(光面)

25


24


小方砖100×100(麻面)

30


25


凹凸砖200×400(仿石砖)

55


26


凹凸砖100×200×6(仿石砖)

30


27


凹凸100×100×6

30


28


外墙条砖200×60×5

25/35

中档/高档

29


仿古砖

40/65

中档/高档

六、石材装饰装修材料


序号

材料编码

名称规格

单位

价格(元)

备注

1

C0601101

新疆红600×600×18

230


2


中国黑600×600×18

225


3


中国红600×600×18

250


4


三宝红600×600×18

120


5


芝麻白600×600×18

120


6


芩溪红600×600×18

145


7


绣  石600×600×18

160


8


大花芝麻黑500×300×120

930


9


墙面封包石

220


10


水磨地板

75/90

镶嵌石头/镶嵌玻璃

 

 

七、人工及铺砖材料费


1


铺地砖

32~50

含砂、石等

2


铺内墙砖

25~40

含砂、石等

3


铺楼梯砖

28~45

含砂、石等

4


铺外墙砖

30~45

含砂、石等

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、房屋结构说明

(一)砖混结构:砖墙或砖柱承重,钢筋混凝土作横向构件,层高4米以下;含水电,厨房、卫生间基本配套,清水内外墙。(含基础部分)

(二)框架结构:钢筋混凝土柱梁板承重,砖墙砌筑,层高4.6米以下,含水电,厨房、卫生间基本配套,清水内外墙。(含基础部分)

(三)砖木结构:木屋架、木檩条或砖石承重,小青瓦或机制瓦屋面,层高4.0米以下,含水电,厨房、卫生间基本配套,清水内外墙。(含基础部分)

(四)简易结构:檩条承重,小青瓦、机制瓦或石棉瓦屋面,层高3.5 米以下,内外无装修,水电到位,成套性差。

二、集体土地上房屋补偿(具备易地建房条件的)

计算公式为:(房屋拆迁补偿标准×房屋基本成新率)×房屋建筑面积

◆房屋基本成新率=1-房屋已使用年限÷房屋耐用年限

◆各种结构房屋的经济耐用年限(年)

钢筋混凝土结构:60年

混合结构:50年

砖木结构:40年

简易结构:10年 

安置补偿费:按主房面积6元/㎡,一次性给6个月补偿(不含杂房)。

 

 

附件5

凤山县征地拆迁电力、电信、水利及其他设施补偿标准

序号

名  称

单 位

 补偿标准(万元)

备  注

一、电力设施

1

220伏送配电线路

公里

3.9


2

380伏送配电线路

公里

6.85


3

1万伏输电线路

公里

14.77

导线使用架空绝缘电缆

4

1万伏输电线路

公里

10.85

导线使用钢芯铝绞线

5

迁移变压器

千伏安

0.044/0.03

50千伏安以下/50千伏安以上

6

3.5万伏输电线路

公里

31

线路使用杆型为铁塔

7

3.5万伏输电线路

公里

28

线路使用杆型为拉线塔、水泥杆

8

10千伏地埋电缆

公里

110


9

铁搭占地

平方

0.15

或者占地补偿由政府协调补偿

10

拉线塔、水泥杆占地

0.02

11

杆塔拉线占地

0.02

二、电信设施

电缆工程

1

架空100

公里

5.5


2

管道200

公里

7.1


光缆工程

1

架空12

公里

2.5


2

架空24

公里

3.5


3

架空36

公里

5.5


4

架空48芯以上

公里

6


5

直埋24

公里

4.5


6

有线电视同轴电缆线路

公里

2.7


三、水利设施

集中供水工程(钢筋混凝土)

序号

规  格

单  位

补偿标准(元)

备  注

1

20立方米

17600


2

30立方米

20800


3

50立方米

36000


4

100立方米

52000


5

200立方米

80000


6

300立方米

120000


7

500立方米

176000


水柜水池(浆砌片石)

序号

规  格

单 位

补偿标准(元)

备  注

1

200立方米以下

      m3

450

有盖

2

200立方米以下

m3

380

无盖

3

200立方米以上

m3

380

有盖

4

200立方米以上

m3

360

无盖

水利渠道(含税)

浆砌石(混凝土)

1

20×30

m

112


2

20×40

m

128


3

30×30

m

128


4

30×40

m

144


5

40×40

m

160


6

50×50

m

208


浆砌砖

1

20×20

m

56


2

20×30

m

72


3

20×40

m

88


4

30×30

m

80


5

30×40

m

96


6

40×40

m

104


7

50×50

m

120


管材设备

热镀锌钢管

序号

规  格

单位

补偿标准()

备注

设备费

安装费

合价

1

?15mm

m

10.50

3.00

13.5


2

?20mm

m

13.50

3.13

16.63


3

?25mm

m

15.60

3.72

19.32


4

?32mm

m

20.50

4.55

25.05


5

?40mm

m

25.00

5.49

30.49


6

?50mm

m

32.00

7.09

39.09


7

?65mm

m

45.00

8.39

53.39


8

?100mm

m

72.00

10.81

82.81


PE塑料管

1

?20

m

3.00

2.7

5.7


2

?25

m

3.50

3.13

8.13


3

?32

m

5.00

3.72

11.92


4

?40

m

6.00

4.55

17.35


5

?50

m

9.30

7.09

26.49


6

?75

m

35.00

8.39

43.39


7

?110

m

60.00

10.81

70.81


水泥涵管

序号

规  格

单位

补偿标准()

备注

设备费

安装费

合价

1

?20

m

40.00

30

70.00


2

?30

m

50.00

35

85.00


3

?40

m

60.00

40

100.00


4

?50

m

80.00

50

130.00


5

?60

m

100.00

65

165.00


6

?80

m

120.00

100

220.00


7

?100

m

140.00

130

270.00


四、坟墓按《凤山县人民政府关于印发〈凤山县征地拆迁坟墓搬迁补偿暂行办法〉的通知》(凤政发〔2016〕8号)文执行。

 



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